Élégante villa avec grand jardin, vue dégagée & bureau indépendant

Située dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, à seulement 10 minutes de la frontière belge et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, cette magnifique villa familiale de 292 m2 se déploie sur un vaste terrain arboré de 47 ares, avec une vue imprenable sur des prairies non constructibles.

Entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de qualité, elle offre de généreux volume, une ambiance chaleureuse, une intimité totale et une grande luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- 2 chambres (19,42m2 et 15,88m2) avec accès à la terrasse arrière (37,46m2)

- 1 salle de douche, buanderie, réserve, cave à vin

- Salon/salle à manger ouvert avec cuisine équipée donnant sur le jardin

Possibilité de transformer l'espace de vie en 2 chambres supplémentaires

- Grand garage double (44,19m2)

À l'étage :

- Suite parentale (43,21m2) avec salle de bain/douche, dressing et accès à une grande terrasse avant (66,89m2)

- WC séparé

- Salon principale avec cuisine ouverte donnant sur terrasses avant et arrière

- Accès au grenier

Extérieurs :

- Jardin paysagé

- Garage de jardin avec porte motorisée (idéal pour outils, tracteur, etc.)

Local de bureau indépendant :

Sur une parcelle distincte de 7 ares : un local de bureau de 100m2, élégant et climatisé, avec :

- Grande baies vitrées, coin cuisine, salle de réunion, salle d'eau/WC

- Accès à une terrasse privative

- Grenier aménagé en espace de stockage

Si souhaité, séparation possible pour préserver l'intimité de la villa

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
+352 26 300 1 / Info@immoweydert.com

• Ventes

• 1 Abri de jardin
• 2 Garages 44 m²
• 1 Buanderie 6 m²
• 1 Cave à vin 7 m²
• 1 Séjour/cuisine 45 m²
• 1 Salle de bains 11 m²
• 1 Chambre 19 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 18 m²
• 1 Dressing 8 m²
• 1 Salle de bains 17 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Salle à manger/Cuisine 33 m²
• 1 Salon 36 m²
• 1 Terrasse 27 m²
• 1 Terrasse 67 m²
• 1 Terrasse 37 m²
• 1 Hall 30 m²
• 1 Couloir 4 m²
• 1 Couloir 6 m²
• 1 Chambre
• 1 Chambre
• 1 Local technique 23 m²
• 1 Bureau 100 m²
• 1 Grenier 100 m²

• Internet
• Moustiquaires
• Stores électriques
• Thermostat connecté
• Triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Arrosage
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Alarme incendie
• Fibre optique
• Alarme
• Barres de fenêtres
• Interphone
• Portail électrique
• Vidéo surveillance
• Cheminée